Guía esencial para comprar una vivienda en España o Colombia si eres extranjero
Por Véronique Doynel-Maljean
El sueño de tener un hogar frente al mar
Comprar vivienda en España o Colombia siendo extranjero no es solo una inversión financiera, sino también una decisión de vida.
Muchos de mis clientes llegan con el deseo de encontrar un lugar donde la luz, el mar y la tranquilidad formen parte de su día a día.
España y Colombia ofrecen escenarios únicos, como Málaga, con su estilo mediterráneo, y Cartagena de Indias, con su encanto histórico y caribeño. Ambos destinos representan oportunidades reales tanto para vivir como para invertir.
Documentación necesaria para comprar una vivienda
Antes de avanzar en una compra, es fundamental conocer y cumplir con los requisitos legales. Una correcta revisión documental garantiza una transacción segura, transparente y sin contratiempos.
🇪🇸 Comprar vivienda en España
1. Número de Identificación de Extranjero (NIE)
Documento obligatorio para cualquier comprador extranjero.
2. Cuenta bancaria en España
Necesaria para la gestión de pagos, impuestos y gastos asociados a la operación.
3. Nota simple
Documento emitido por el Registro de la Propiedad que permite verificar:
Quién es el propietario legal del inmueble.
Si existen cargas, hipotecas o embargos.
Esta revisión es esencial antes de firmar cualquier contrato.
4. Certificado energético
En España es obligatorio que el inmueble cuente con un certificado energético vigente, el cual informa sobre su nivel de eficiencia energética.
5. Revisión de blanqueo de capitales (prevención del blanqueo de capitales)
Toda operación inmobiliaria está sujeta a controles que verifican el origen lícito de los fondos utilizados en la compra.
Este proceso es obligatorio y forma parte de una transacción legal y segura tanto para el comprador como para el vendedor.
6. Contrato de arras o promesa de compraventa
Documento previo a la escritura pública, donde se fijan las condiciones de la operación.
7. Escritura pública ante notario
Acto final donde se formaliza legalmente la compraventa.
8. Pago de impuestos correspondientes
ITP o IVA, según se trate de vivienda usada o nueva.
🇨🇴 Comprar vivienda en Colombia
1. Copia de pasaporte o documento de identidad extranjero.
2. Certificado de libertad y tradición, que acredita la situación legal del inmueble.
3. Promesa de compraventa autenticada.
4. Pago de impuestos, retenciones y registro de la escritura.
5. Justificación del origen de los fondos en operaciones internacionales.
Recomendaciones clave para comprar con seguridad
Asesórate desde el inicio con profesionales locales.
Verifica siempre la situación legal del inmueble.
Asegura la trazabilidad y la legalidad de los fondos.
Define claramente si tu compra es para inversión, segundo hogar o mudanza.
Ventajas de invertir en España y Colombia
España ofrece estabilidad, calidad de vida y un mercado inmobiliario sólido.
Colombia destaca por su rentabilidad, dinamismo turístico y precios competitivos.
Invertir en cualquiera de estos países es abrir la puerta a una nueva forma de vivir.
Acompañamiento integral, antes, durante y después de la compra
Mi acompañamiento no termina en la firma de la escritura. Acompaño a mis clientes en todo el proceso, desde la búsqueda de la vivienda y la gestión legal, hasta su integración en el país y en su nuevo hogar.
Después de la compra, también brindo apoyo en:
Contacto con empresas de reformas y remodelaciones.
Gestión de servicios básicos (electricidad, agua, internet).
Acompañamiento con organismos locales y el ayuntamiento.
Asesoría para colegios y adaptación familiar.
Recomendación de personal de confianza: personal de servicio doméstico, carpinteros, jardineros y otros profesionales.
Mi objetivo es que cada cliente se sienta acompañado no solo como comprador, sino como persona que inicia una nueva etapa de vida.
¿Listo para dar el primer paso?
Si sueñas con invertir, tener un segundo hogar o mudarte a Málaga o Cartagena, estaré encantada de acompañarte con cercanía, claridad y profesionalidad.